Skattemæssige konsekvenser af at give dit hus til dit barn

June 1

Skattemæssige konsekvenser af at give dit hus til dit barn


Hvis du giver dit hus til dit barn, kan skattemæssige konsekvenser opstå afhængigt af betingelserne i den gave, og hvor meget huset er værd. IRS tilbyder en årlig udelukkelse fra værdien af gaver, men hvis udelukkelsen overskrides så donor skal indgive en gave selvangivelse og betale afgiften.

Definition af "Gift"

Spørgsmålet om, hvorvidt en given transaktion betragtes som en gave i skattemæssig henseende, afhænger af effekten af ​​transaktionen og din motivation for at gennemføre det. Hvis du sælger et hus værd £ 83.200 til dit barn til £ 32.500, for eksempel, har du i realiteten givet en gave på £ 50.700, så længe du havde "donor hensigt". "Donor hensigt« betyder, at din ultimative motivation for transaktionen var generøsitet, beundring, eller velgørenhed.

Udelukkelser

Du kan give en gave på op til £ 16.900 (i 2010) uden at udløse gaveafgift (gaver til ægtefæller er altid udelukket fra beskatning, dog). I ovenstående eksempel ville en gave £ 50.700 udløse gaveafgift. Men da udelukkelsen gælder for hver donee, hvilket giver en tredjedel interesser i huset til hver af tre børn ville ikke udløse gaveafgift.

Beregning af gaveafgift

Hvis du laver en gave ved at overføre ejendommen til en for en usædvanlig lav pris, vil IRS bestemme værdien af ​​gaven ved at trække den pris betalt af donee fra hotellets markedsværdi. "Fair markedsværdi": den pris, at ejendommen ville hente på det marked, hvor det er beliggende, mellem en køber og en sælger, der er under ingen tvang til at fuldføre transaktionen (dette er kendt i juridisk jargon som en "armslængdetransaktion "). Gave skattesatser spænder fra 18 til 35 pct af det beløb af gaven (efter fradrag udelukkelsen). I ovenstående eksempel, ville hastigheden være 26 procent i 2010.

Gave selvangivelser

Hvis din gave overstiger den årlige udelukkelse, skal du beregne størrelsen af ​​gaven og fil IRS Form 709 i april 15 i skat året efter det år, hvor gaven blev foretaget. Afkastet skal sendes til Internal Revenue Service, Cincinnati, OH 45.999 frem til IRS servicecenter, som du normalt sende din formular 1040 selvangivelse. Du behøver ikke at nævne den gave på formular 1040, og du kan ikke fratrække det fra din skattepligtige indkomst.

skyldnersvig

At give en gave til dit barn for at beskytte det fra kreditorer, der måtte gribe det ikke betragtes som en gave fra indkomstskat, fordi der ikke var nogen donor hensigt. Kreditorer vil være i stand til at vende transaktionen og beslaglægge huset.


relaterede artikler