Hvordan til at beregne værdien af ​​boliger på lejebasis

April 3

Hvordan til at beregne værdien af ​​boliger på lejebasis


Når man ser på en bolig til at investere i den virkelige værdi ligger i beløbet for den indkomst du kan bringe ind på lejebasis. For at beregne værdien af boliger på lejebasis, skal du beregne brutto husleje multiplikator. Den GRM er det anslåede beløb af indkomst, du kan gøre at udleje ejendommen. De eneste ting, du skal få dette nummer er salgsprisen og den månedlige potentielle lejeindtægter.

Instruktioner

Obtain the sales price. 1 Anskaf salgsprisen. At finde dette nummer er så simpelt som at kigge på en annonce for en ejendom eller ringer en ejendomsmægler. I dette eksempel vil du se på et hus opført på £ 162,500.

Compare the property with comparable properties available for rent. 2 Sammenlign ejendommen med sammenlignelige ejendomme til udlejning. Sørg for, at du kigger på lignende stil af huset, faciliteter og sammenlignelige steder. Find mindst tre værdier og gennemsnittet dem ud. For eksempel har du husleje for lignende steder på £ 1.300, £ 1625 og £ 1560 per måned. Tilføjelse dem op og derefter dividere med tre, vil du ende op med £ 1.495 i gennemsnit.

Divide the sales price by the estimated gross monthly rent. 3 Divider salgsprisen med den forventede brutto månedlige husleje. Dette vil give dig den GRM. Så £ 162,500 divideret med £ 1495 lig 109 efter oprunding.

Multiply the GRM by the estimated gross monthly rent. 4 Multiplicer GRM med det anslåede brutto månedlige husleje. Dette vil give dig værdien af ​​din ejendom på lejebasis. Fortsætter med det foregående eksempel, hvis du ganger £ 1495 med 109 får du en værdi på £ 162.955. I dette tilfælde er værdien er faktisk mere end listeprisen, hvilket gør hjem en god investering. Hvis ved at følge trin 1 til 3, værdien er væsentligt under købsprisen, vil du ønsker at søge andre steder.


relaterede artikler